ব্যক্তিগত ইনভেস্টমেন্ট সম্পত্তি কোম্পানিতে নেয়ার পদ্দতি এবং ভবিষ্যৎ IHT সেভিংস। মটগেইজ সুদের ত্রাণের উপর বিধিনিষেধের ফলে সম্পত্তির মালিক বন্ধকী সুদের ত্রাণ এবং উত্তরসূরি (IHT) পাবার জন্য সহজ উপায় হোল সম্পতি কম্পানিতে নেয়া।  তবে এতে মুনাফার উপর আরোপিত কর (CGT), স্ট্যাম্প ডিউটি (SDLT) ও অন্যন্য খরছ বহনযোগ্য। কিন্তু CGT & SDLT না দিয়ে বৈধ সম্পত্তি স্থানান্তর কম্পানিতে সম্ভব। কোম্পানি নিলে সাধারণত CGT & SDLT ট্রিগার করে তবে বিশেষ পক্রিয়ায় CGT & SDLT এড়ানো যায়। যদি সম্পত্তি বিনিয়োগের স্কেল এবং চরিত্রটি যদি পোর্টফোলিওকে ব্যবসার হিসাবে বিবেচনা করার অনুমতি নেয়া হয়। তবে আপনার সমস্ত সম্পত্তি কোম্পানি কাঠামোয় স্থানান্তরিত করার পূর্বে আপনি আপনার করের প্রভাব সম্পর্কে ভাবা উচিত।

যখন কোনও সম্পত্তির মালিকানা পরিবর্তিত হয় সাধারণত এটি মূলধন উপার্জন ট্যাক্স (CGT) এবং স্ট্যাম্প শুল্ক ভূমি করের (SDLT) জন্য দায়বদ্ধ হয়ে ওঠে, তবে আপনি যদি সত্যই আপনার সম্পত্তি ব্যবসা পরিচালনায় আপনার বেশিরভাগ সময় ব্যয় করেন তবে আপনি এটি এড়াতে সক্ষম হতে পারে। ২০১৩ সালের রামসে কেইস একটি উদাহরন-

১। সম্পত্তি ব্যবসায় হলো একটি আসল ক্রিয়াকলাপ যা ক্রিয়াকলাপের মাধ্যমে অর্জিত লাভ থেকে আয় উপার্জন করে। ২। ব্যবসায়ের লোকেরা মেরামত সম্পাদন, ভাড়া সংগ্রহ এবং ভাড়াটেদের সাথে ডিল করার মতো কাজ করে। রামসে কেইস দেখায় যে তারা ব্যবসায়টিতে ২০ ঘন্টা কাজ করেছিল। ৩। ভাড়াটে সন্ধানের জন্য আপনি কোনও লেটিং এজেন্ট ব্যবহার করতে পারেন তবে তারপরে আপনাকে পরিচালনা কার্যক্রম পরিচালনা করতে হবে। ৪। আপনি সম্পত্তিতে ফুলটাইম কাজ করে থাকেন। আপনি যদি উপরেরটি প্রদর্শন করতে পারেন তবে আপনি Incorporation relief দাবি করতে পারেন, যার অর্থ আপনি কোনও CGT প্রদান করতে হবে না কিন্তু SDLT দিতে হবে। তবে SDLT একটি উপায়ে এড়ানো যায়।

যেমন: আপনার কোম্পানি স্থাপনের আগে আপনার সম্পত্তি দুটি বা আরও বেশি লোকের সাথে অংশীদারিত্বের দিকে নিয়ে যেতে হবে। CGT ত্রাণ হিসাবে, সম্পত্তি ক্রিয়াকলাপগুলি অবশ্যই আপনার আয়ের বেশিরভাগ অংশ সরবরাহ করবে এবং উপরে বর্ণিত হিসাবে এটি একটি ব্যবসা হিসাবে বিবেচিত হতে হবে। এক্ষেত্রে স্বামী এবং স্ত্রী অংশীদার গ্রহনযোগ্য। সেই অংশীদারিত্ব HMRC সাথে নিবন্ধিত হতে হবে, লিখিত অংশীদারিত্বের চুক্তি রয়েছে, পৃথক ব্যাংক অ্যাকাউন্ট ইত্যাদি রয়েছে, বা সম্পত্তিগুলি সীমিত দায়বদ্ধতা অংশীদারিত্বের (LLP) এর মধ্যে থাকে, ফলেই SDLT চার্জের ১০০% অব্যাহতি দেওয়া হয়।

মূলত, SDLT থেকে সম্পূর্ণ ত্রাণ দেওয়া হবে না যতক্ষণ না নতুন সংস্থার মালিকানা মূল অংশীদারিত্বের শেয়ারের সাথে মেলে। দয়া করে মনে রাখবেন উপরের প্রক্রিয়াটি শুরু করার আগে আপনার ব্যাংকের সাথে পরামর্শ করে নিন। তবে বিষয়টি যতই জটিল হউক না কেন এবং ব্যয় বহুল বলে মনে হলেও IHT বিষয়টি মাথায় নিলে ব্যয় ততটা নয়।

লেখক::মুকিত চৌধুরী